羊城晚报美好人居智库专家、克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓: 3月后广州楼市成交将趋于平稳
2024-05-30 【 字体:大 中 小 】
从市场观察来看,今年3月和去年3月的行情表现有很大的差别,2023年3月的小阳春,实际上属于过去几年中楼市需求的一波集中释放。而今年其实是一个渐进释放的过程。
相较于全国大多数城市,广州存在着极大的人口基数,经济基础也较为不错,住房需求始终是存在的。目前,市场上的刚需购房主力大多是90后甚至95后,这一群体在成长过程中的居住条件本就不算太差,对自住房也抱着一种不将就的态度,即购入的新房必须带来更好的居住体验,这与过去“早上车,等升值”的思路已经截然不同,这就倒逼开发商在产品上下功夫。而对于刚需客户而言,目前最显著的好处就是,实用率的提升意味着如今80平方米的住宅,实际的使用面积可能与过去的90平方米相当,且随着住房制度向保障性住房和商品房并行的双轨制逐步调整,未来的刚需商品住宅也将愈发高品质化。
参考自去年9月以来的广州市房地产中介协会二手房网签数据,广州目前的成交量实际上已经位于荣枯线之上,除一二月因春节出现的季节性回落以外,参照历史数据,市场实际上已经处于正常值。也就是说,2023年9月以来的一系列政策效果正在缓慢地促进需求释放。可以预料的是,3月以后,广州楼市不会如2023年一样出现成交量的断崖式下跌,总体走势将趋于平稳。
(范晗越)
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