在传统淡季一月，上海楼市成交大幅下滑。

　　2月2日，据上海链家研究院监控数据显示，2024年1月上海全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%；成交金额290亿，环比下降47%，同比下降58%。

　　1月上海新房成交属于量价齐跌。上海链家数据显示，1月新房的套均总价764万元/套，环比下降6%，同比下降7%；成交均价66375元/平方米，环比下降5%，同比下降6%。

　　“交投不活跃，成交缩水在意料之中。”上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米，环比减少44.3%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从1月份的交易节奏来看，月初惯例低开，此后连续缩水2周，最低一周的成交量甚至跌破7万平方米，最后一周在翘尾效应下有所反弹，但成交绝对量也只达到12万平方米。

　　“1月成交量同环比下降，原因除供应量减少以外，临近春节进入传统淡季，所以成交下滑属于正常。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出。

　　具体到各环线，1月份中外环间成交875套，占全市总成交量的23%，占比增长较多；外环以外成交占比66%，暂未表现出明显变化。从均价来看，1月份内中环间均价同比增长15%，郊环以外下降9%，内环以内下降5%。

　　浦东仍然是“成交大户”，1月份成交量为1226套，在上海排名第一。随后便是嘉定和闵行，分别成交567套、447套。期间，成交量TOP3区域的成交均价分别为72444元/平方米、44424元/平方米和69602元/平方米。

　　项目方面，从成交前十榜单来看，根据上海中原地产数据，高价房延续2023年年底相对活跃的状态，前十名中有2个10万+项目，其中有一个项目还位于榜单第三名，为中铁峯汇里，单价12.97万元/平方米。

　　成交量榜首是金桥板块的浦开云璟，1月共计成交7万平方米（620套），成交均价为90998元/平方米；上江南·璟荟名庭排第二，共成交17714.5平方米（115套），成交均价57391元/平方米。

　　除此之外，上海·嘉芯荟、绿城沁蘭园、杨浦城投悦江湾、大华·星曜、万科·海上映象、中建御璟园和越秀静安悦等项目也都位列其中，是1月上海新房成交的重要力量。

　　新房成交冷淡，二手房也不例外。

　　据网上房地产网签数据显示，截至2024年1月28日，上海二手房网签成交共13003套，环比12月同期下降约5%。

　　虽然1月份楼市低温运行，但月底推出的限购松绑政策将释放大量刚需。卢文曦告诉界面新闻，1月30日上海出台楼市限购优化举措，对非户籍单身人士可以在外环外限购1套房，这对稳定楼市交易，提振市场信心有积极帮助。

　　并且，在年前就把利好政策推出，一方面巩固前期政策对楼市的利好；另一方面，为年后的小阳春做铺垫，2、3月份的市场表现值得期待。

　　杨雨蕾也认为，1月楼市优化政策持续出台，继奉贤新城、青浦新城放松人才限购，月底外环外放开外地单身限购，利好政策频频出台，将对市场起到支撑作用，预计春节后市场成交量会有序恢复。

　　据统计，上海外环外涉及至少233个新房项目，包括高层、小高层、洋房、改善别墅、大独栋等产品。

　　政策已开始传导至市场。上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人告诉界面新闻，政策推出当晚就有新客户通过案场电话以及老客户推荐形式前来咨询，到下班时间有近10组左右，其中不乏单身非户籍人士，“新政对项目的关注度有一定拉动作用。”

　　全国房地产调控大势所趋，政策牵一发而动全身。新政推出之后，上海多个新盘立即推出相应的优惠政策。以万科海上映象为例，在宣传海报中称认购即享总金额直减10万元；万科四季都会则宣布，通过“分享家”推荐成交优惠10000元/套（税前）。

新政前后二手房表现。图片来源：太平洋房屋

　　目前新政对二手房的带动尚不明显。一名接近太平洋房屋的人士向界面新闻表示，1月30日新政后，客户、房源、带看都没有明显变化，外环外的部分区域有些提升，但数据增长不明显。

　　也有业内人士对新政的刺激效果表示悲观。“外环外单身群体相对年轻，购买力有限，有钱的早就想办法买了，没钱买不起。另外，一些手里有钱的单身贵族，有钱又单身的原因可能就是没买房子没结婚，人生理念不一样。”

　　一名单身非户籍人士向界面新闻表示，以前是有在上海买房的执念，但现在怕买了就跌，对市场已没有太多信心。